Faut-il privilégier l'apport personnel ou l'absence d'apport ?

Un apport personnel réduit le montant emprunté et donc les intérêts totaux. Cependant, placer cet apport peut être plus rentable si le rendement de votre investissement dépasse le taux de votre crédit.

Comment l'inflation impacte-t-elle le choix location/achat ?

L'inflation joue en faveur de l'achat : vos mensualités restent fixes tandis que le loyer augmente. C'est un hedge naturel contre l'inflation. Notre simulateur prend en compte l'évolution des loyers sur toute la durée du prêt.

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Location vs achat — comparatif

Comparez les deux options en tenant compte des placements financiers

Notre comparateur location vs achat vous aide à prendre la meilleure décision financière pour votre projet immobilier. Contrairement aux calculs simplistes, nous prenons en compte l'inflation des loyers, les intérêts composés de l'épargne, les charges (copro, taxe foncière, entretien) et l'appréciation du bien immobilier.

Hypothèses de calcul

Durée du prêt ans

Projection

Prêt terminé → charges seules, différence épargnée

Revente avant fin du prêt → capital restant dû + IRA déduits

Taux du crédit %

Appréciation bien %

Inflation loyers %

Rendement capital %

Achat

propriétaire

Type de bien

Prix du bien €

Frais de notaire €

Apport €

Travaux €

Charges

Assurance emprunt %

Copro totale (50% à charge) €

Taxe foncière €/an

Entretien %/an

Frais de garantie %

~1,2% Crédit Logement, ~2% hypothèque

Remboursement anticipé

IRA (% du capital restant) %

Plafonné à 6 mois d'intérêts (loi)

Coût mensuel (pendant le prêt)

Coût mensuel (après le prêt)

Patrimoine après ans

Valeur du bien

Le prix d'achat initial + l'appréciation annuelle cumulée sur la durée de projection.

€ + %/an sur ans + − € de plus-value de moins-value

Capital restant dû − €

Indemnités remb. anticipé − €

Économies placées +

Quand l'achat coûte moins cher que la location, la différence mensuelle est épargnée et placée.

Achat moins cher que le loyer → différence placée à %

Patrimoine net

Gain net vs capital de départ + € − €

vs apport de €

Décomposition du résultat :

Capital de départ (apport) − €

Plus-value immobilière + − €

Intérêts du crédit − €

Frais de notaire − €

Frais de garantie − €

Travaux − €

Charges & taxes totales − €

Capital restant dû − €

Indemnités remb. anticipé − €

Économies placées + €

= Gain net vs capital de départ + − €

Location + Placement

locataire

Loyer mensuel (hors charges) €

Coût mensuel total loyer + charges récupérables (50% copro)

Patrimoine après ans

Apport placé et valorisé

Votre apport initial placé sur les marchés financiers au taux de rendement indiqué, avec intérêts composés.

€ placés à %/an sur ans + € d'intérêts

Économies placées +

Quand la location coûte moins cher que l'achat, la différence mensuelle est épargnée et placée.

Location moins chère que l'achat → différence placée à %

Pas d'épargne mensuelle — l'achat coûte moins cher que la location.

Patrimoine net

Gain net vs capital de départ + € − €

vs apport de €

Décomposition du résultat :

Capital de départ (apport) €

Gains sur apport placé + €

Économies placées + €

Loyers payés (pour info) − €

= Gain net vs capital de départ + − €

Bilan après ans

L'achat est plus avantageux

de patrimoine supplémentaire

La location + placement est plus avantageuse

de patrimoine supplémentaire

Égalité — les deux options sont équivalentes

Achat

Location

Ce que ce simulateur prend en compte

— Inflation du loyer sur toute la durée
— Intérêts composés sur l'épargne placée
— Charges, taxe foncière, entretien
— Épargne mensuelle de la partie la moins chère

Exemple type 2026

Prix du bien 450 000 €

Taux moyen 3,8 %

Durée courante 25 ans

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Calculateur de mensualités Capacité d'achat Capacité d'endettement Tableau d'amortissement Location vs Achat Rachat de prêt

Questions fréquentes

Quand devient-il plus intéressant d'acheter que de louer ?

Le seuil dépend de la localisation (8–29 ans selon les villes), de l'évolution des prix, des conditions de financement et du montant des charges et travaux.

Comment optimiser son investissement immobilier en 2026 ?

Négocier le prix d'achat, comparer les offres bancaires, prévoir une enveloppe travaux réaliste et anticiper la revente dès l'achat sont les leviers principaux.

Achat vs Location — points clés

Acheter

+ Constitution d'un patrimoine
+ Protection contre l'inflation des loyers
− Frais initiaux élevés (notaire, travaux)
− Moins de flexibilité géographique

Louer

+ Flexibilité géographique totale
+ Capital disponible pour investir
− Loyer à fonds perdus
− Exposition à l'inflation des loyers