Simulateur investissement immobilier
Comparez l'achat et la location en prenant en compte tous les paramètres
Le bien
Prix d'achat hors frais de notaire
€
Environ 7-8% du prix du bien
€
Financement
Mensualités fixes avec remboursement constant chaque mois
€
%
ans
Montant à emprunter
Charges
Environ 0.3% du capital par an
%
20-30€/m² par an en moyenne
€/mois
Environ 1 mois de loyer par an
€/an
Environ 1% de la valeur du bien par an
€/mois
Total des charges mensuelles
Loyer économisé
Loyer mensuel d'un bien similaire
€/mois
Augmentation annuelle du loyer
%
Analyse financière
Coût mensuel
Mensualité crédit
+ charges mensuelles
Total mensuel
Mensualité initiale
Mensualité finale
Dont charges
Loyer équivalent
Différence initiale
Comparaison location
Aujourd'hui
Loyer
Différence
Fin de prêt (inflation)
Loyer
Différence
Bilan financier
Coût total
Montant emprunté
Apport personnel
Total des intérêts
Total des charges
Loyers économisés
Coût net final
Comparaison Détaillée
1
Analyse coût total sur 25 ans
2
Impact de l'inflation des loyers
3
Charges et frais annexes
Exemple Type 2024
Prix du bien
450 000 €
Taux moyen
4,1 %
Durée optimale
25 ans
Chiffres Clés 2024
Seuil de rentabilité moyen
14,8 ans
Paris
29 ans
Province
8-12 ans
Questions Fréquentes
Quand devient-il plus intéressant d'acheter que de louer ?
Le seuil de rentabilité dépend de plusieurs facteurs :
- La localisation du bien (8-29 ans selon les villes)
- L'évolution des prix de l'immobilier
- Les conditions de financement obtenues
- Le montant des charges et travaux
Comment optimiser son investissement immobilier en 2024 ?
Stratégies recommandées :
- Négocier le prix d'achat (marché favorable en 2024)
- Comparer plusieurs banques pour le financement
- Prévoir une enveloppe travaux réaliste
- Anticiper la revente dès l'achat
Achat vs Location : Les points clés
Acheter 🏠
- ✓ Constitution d'un patrimoine
- ✓ Protection contre l'inflation des loyers
- × Frais importants (notaire, travaux)
Louer 🔑
- ✓ Flexibilité géographique
- ✓ Capacité d'épargne
- × Loyer à fonds perdus