Simulateur investissement immobilier

Comparez l'achat et la location en prenant en compte tous les paramètres

Le bien

Prix d'achat hors frais de notaire
Environ 7-8% du prix du bien

Financement

Mensualités fixes avec remboursement constant chaque mois
%
ans
Montant à emprunter

Charges

Environ 0.3% du capital par an
%
20-30€/m² par an en moyenne
€/mois
Environ 1 mois de loyer par an
€/an
Environ 1% de la valeur du bien par an
€/mois
Total des charges mensuelles

Loyer économisé

Loyer mensuel d'un bien similaire
€/mois
Augmentation annuelle du loyer
%

Analyse financière

Coût mensuel

Comparaison location

Aujourd'hui
Loyer
Différence
Fin de prêt (inflation)
Loyer
Différence

Bilan financier

Coût total
Montant emprunté
Apport personnel
Total des intérêts
Total des charges
Loyers économisés
Coût net final

Comparaison Détaillée

1 Analyse coût total sur 25 ans
2 Impact de l'inflation des loyers
3 Charges et frais annexes

Exemple Type 2024

Prix du bien 450 000 €
Taux moyen 4,1 %
Durée optimale 25 ans

Chiffres Clés 2024

Seuil de rentabilité moyen 14,8 ans
Paris 29 ans
Province 8-12 ans

Questions Fréquentes

Quand devient-il plus intéressant d'acheter que de louer ?

Le seuil de rentabilité dépend de plusieurs facteurs :

  • La localisation du bien (8-29 ans selon les villes)
  • L'évolution des prix de l'immobilier
  • Les conditions de financement obtenues
  • Le montant des charges et travaux
Comment optimiser son investissement immobilier en 2024 ?

Stratégies recommandées :

  • Négocier le prix d'achat (marché favorable en 2024)
  • Comparer plusieurs banques pour le financement
  • Prévoir une enveloppe travaux réaliste
  • Anticiper la revente dès l'achat

Achat vs Location : Les points clés

Acheter 🏠

  • Constitution d'un patrimoine
  • Protection contre l'inflation des loyers
  • × Frais importants (notaire, travaux)

Louer 🔑

  • Flexibilité géographique
  • Capacité d'épargne
  • × Loyer à fonds perdus