Comment optimiser le coût total de mon crédit ?

Pour réduire le coût total : augmentez votre apport personnel, réduisez la durée du prêt si possible, négociez le taux et l'assurance, et envisagez des remboursements anticipés partiels.

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Tableau d'amortissement prêt immobilier 2025

Simulez votre crédit immobilier avec notre calculateur gratuit

Exemples de simulations :

Paramètres du prêt

Montant emprunté

€

Durée du prêt

Taux d'intérêt

Assurance

Date de début

Récapitulatif

Mensualités

Coût total du crédit

Intérêts

Assurance

TAEG

N°	Date	Capital restant	Capital	Intérêts	Assurance	Total

Un simulateur complet pour votre tableau d'amortissement prêt immobilier 2025

Notre calculateur génère automatiquement votre tableau d'amortissement avec :

Le montant des mensualités
La répartition capital/intérêts
Le capital restant dû
L'assurance emprunteur
Le TAEG complet

Spécificités du crédit immobilier

Durée maximale généralement de 25 à 30 ans
Apport personnel recommandé de 10-20%
Assurance emprunteur obligatoire
Frais de notaire environ 7-8% du prix (ancien) ou 2-3% (neuf)

Exemple concret

Pour un prêt immobilier de 200000€ sur 20 ans :

Taux d'intérêt 4,1%
Mensualité estimée 1 212€
Coût total des intérêts 90 880€

Comment utiliser le simulateur ?

1 Renseignez le montant de votre prêt

2 Indiquez la durée souhaitée

3 Ajoutez le taux d'intérêt

4 Précisez l'assurance si nécessaire

5 Obtenez instantanément votre simulation

Questions fréquentes sur le tableau d'amortissement

Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) représente le coût total de votre crédit exprimé en pourcentage annuel. Il inclut non seulement le taux d'intérêt nominal, mais aussi tous les frais annexes : assurance emprunteur, frais de dossier, garanties, etc. Notre calculateur intègre automatiquement l'assurance dans le calcul du TAEG pour vous donner une vision complète du coût de votre prêt.

Le tableau d'amortissement détaille mois par mois la décomposition de vos mensualités entre capital et intérêts. Au début du prêt, la part des intérêts est plus importante, puis diminue progressivement. La colonne "Capital restant" indique ce qu'il vous reste à rembourser après chaque échéance, utile en cas de remboursement anticipé.

Notre simulateur calcule avec un taux fixe, où le taux d'intérêt reste identique pendant toute la durée du prêt. Un taux variable peut évoluer selon les indices de référence, rendant le tableau d'amortissement prévisionnel. Pour un taux variable, utilisez notre outil comme base et anticipez des variations possibles.

Pour réduire le coût total : 1) Augmentez votre apport personnel pour emprunter moins, 2) Réduisez la durée du prêt si vos mensualités le permettent, 3) Négociez le taux et l'assurance, 4) Envisagez des remboursements anticipés partiels. Utilisez notre mode comparaison pour tester différents scénarios.